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景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权价款评估报告的公示
日期:2016-01-18 15:34:00 文章点击数:  

景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权价款评估报告的公示

 

根据《江西省探矿权采矿权评估管理暂行办法》(赣国土资发[2006]26号)规定,景德镇市国土资源局采取摇号的方式,确定武汉天地源咨询评估有限公司对景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权出让价款进行评估,现已提交评估报告。根据国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知(国土资发[2008]182号)规定,对评估报告正式文本及相关附件予以公示,如对该评估报告有异议的,请从公示之日起10天内向景德镇市国土资源局反映。联系电话:0798-8259122,联系人:吴正道

 

2016年1月18日

附:景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权评估报告书(天地源矿评报字[2016]第009号)

景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿

采矿权评估报告摘要 

天地源矿评报字[2016]第009号

 

评估机构:武汉天地源咨询评估有限公司

评估委托人:景德镇市国土资源局

评估对象:景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权

评估目的:为有偿处置采矿权出提供价值参考意见

评估基准日:2015年11月30日

评估日期:2015年12月23日至2016年1月8日

评估方法:收入权益法

主要评估参数: 截止储量核实基准日(2015年9月30日),矿区范围内保有资源储量(122b+332+333)1065.70万立方米,折合荒料量760.70万立方米;评估利用的资源储量为1065.70万立方米,折合荒料量760.70万立方米;设计损失量为0;采矿回采率62.88%;可采荒料量478.33万立方米;产品方案为荒料;生产能力为荒料量1.00万立方米/年;矿山合理服务年限为478.33年;本次评估计算年限为10年;评估计算10年内拟动用的动用矿石量14万立方米,折合荒料量为10万立方米;产品荒料不含税销售价格为512.82元/吨;折现率8%;采矿权权益系数4.2%。

评估结果:经评估人员现场查勘和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经认真估算,确定景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权(评估计算年限10年,动用可采储量荒料量10万立方米)评估价值为144.58万元,大写人民币:壹佰肆拾肆万伍仟捌佰圆整。尚剩余可采储量655.31万立方米,折合荒料量467.76万立方米未处置,按照有关规定,矿权内的剩余资源储量日后出让时需重新评估。

评估有关事项声明:

评估结果的使用有效期为一年,即从评估基准日之日起一年内有效。超过一年,需重新评估。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关进行公示而作。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示:

以上摘要取自《景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权评估报告》,欲了解本评估项目的全面情况,请详细阅读该采矿权评估报告全文。

 

法定代表人(签名):

 

项目负责人(签名):

 

注册矿业权评估师(签名):

 

武汉天地源咨询评估有限公司

二O一六年一月八日

景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿

采矿权评估报告

 天地源矿评报字[2016]第009号

武汉天地源咨询评估有限公司受景德镇市国土资源局的委托,本着客观、独立、公正和科学的原则,按照公认的采矿权评估方法,根据国家矿业权评估的有关规定,对委托方委托评估的“景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿”履行了必要的实地查勘与询证。对委托评估对象在评估基准日时点的公平市场价值进行了评价估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下:

 

1、矿业权评估机构

机构名称:武汉天地源咨询评估有限公司

注册地址:武汉市江汉区世贸大厦54层17-22B、8A-8D室

法定代表人:汪海林

探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资[2002]012,由国土资源部颁发,有效期至2016年3月31日

企业营业执照统一社会信用代码:91420103737500093P

 

2、评估委托人

评估委托人:景德镇市国土资源局。

 

3、采矿权人

采矿权人:景德镇市天宝大理石工业公司;

地    址:浮梁县;

公司类型:集体企业;

经营范围:露天开采(有效期至2015年12月10日)、销售饰面用石料(大理石)。

2010年11月,江西信达矿业咨询服务有限公司受景德镇市国土资源局的委托对该采矿权进行了评估,编制了《景德镇市天宝矿区大理石矿采矿权评估报告》,确定(评估基准日为2010年10月31日,5年出让期拟动用的可采荒料量为5万立方米,折合矿石量为11.11万立方米)评估价值为54.23万元人民币。评估人员未收集到相关价款缴纳凭证,经向委托方询证该部分资源储量已有偿化处置。

 

4、评估目的

景德镇市国土资源局拟有偿处置“景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权”,按照国家有关法规规定,需对该采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下和评估基准日时点上的公平、合理的价值参考意见。

 

5、评估对象和范围

本次评估的对象:景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权。

采矿权人现有采矿许可证(证号:C36002002009097120036336)由景德镇市国土资源局2010年12月10日核发,开采矿种:饰面用石料(大理石);开采方式:露天开采;生产规模:1.00万立方米/年(据开发利用方案);矿区面积:0.2525平方公里;开采深度由+690米至+320米;有效期限:自2010年12月10日至2015年12月10日。其矿区范围由9个拐点坐标圈定,各拐点坐标见表1(1980西安坐标系)。

根据《采矿权评估委托书》:本次评估范围拐点坐标、标高及储量详见《开发利用方案》。经评估人员核对,本项目《开发利用方案》矿区范围与上述采矿许可证批准的矿区范围一致。

表1     矿区范围坐标表

拐点号

1980西安坐标

X坐标 

Y坐标

1

3257461.28

39550900.68

2

3257711.28

39550885.68

3

3257711.28

39550700.68

4

3257926.28 

39550700.68

5

3257926.28 

39550875.68

6

3257786.28 

39551115.69

7

3257916.28 

39551425.69

8

3257476.28 

39551460.69

9

3257476.28 

39551390.69

 

6、评估基准日

本采矿权评估项目的基准日确定为2015年11月30日,考虑该日期为月末,便于评估委托人及采矿权人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数,在两个月以内未发生过重大的经济变动事件,一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估价值为评估基准日的时点有效价值。

 

7、评估依据

7.1、《中华人民共和国矿产资源法》(1996年8月29日修正颁布);

7.2、 《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年第241号令);

7.3 、《探矿权采矿权出让管理办法》(国务院1998年第242号令);

7.4、《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资源部国土资[2000]309号文);

7.5 、《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发〔2008〕174);

7.6、国土资源部公告2006年18号“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告”;

7.7、《中国矿业权评估准则》;

7.8、《矿业权评估参数确定指导意见》;

7.9、采矿权评估委托书;

7.10、景德镇市天宝大理石工业公司采矿许可证;

7.11、江西省核工业地质局二六五大队2015年9月编制的《江西省浮梁县天宝矿区大理石矿资源储量核实报告》、矿产资源储量评审意见书(景矿咨储审字[2015]16号)及备案证明(景国土资储备字[2015]10号);

7.12、景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部2015年12月编制的《景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿小型矿山(露采)矿产资源开发利用方案》及其审查意见;

7.13、评估人员收集的其它资料。

 

8、采矿权概况

8.1 矿区位置、交通及自然地理、经济状况

矿区位于江西省景德镇市75°方位直距约30公里处,隶属浮梁县鹅湖镇潘村村委会管辖。矿区中心地理坐标:东经117°31'37",北纬29°26 '13"。矿区至潘村有约2公里简易公路,潘村往北西到鹅湖镇为9公里柏油公路,鹅湖镇王南西至景德镇市有约30公里柏油公路,交通较为便利。

矿区及外围属丘陵区,地势总体东高西低,地形切割较深。地表溪流多为季节性山间溪流,水量不大,旱季多干枯。矿区属亚热带季风气候,雨量充沛,年平均降水量1752mm,年平均气温17.1℃,一月平均气温为5℃,七月平均气温29℃,极端最低气温-9℃,极端最高气温42℃,年平均无霜期265天。

矿区经济以农业为主,经济作物以竹、木为主,粮食作物以水稻为主,粮食自给有余,劳动力充足。当地工矿业以小型建筑石料为主。

8.2 地质工作概况

1985年4~11月,江西省地质矿产局916地质大队四分队在原勘查矿区范围内进行了大理石矿的地质勘查工作,历时半年,查明了大理石矿体的分布范围,矿石的装饰性,矿石类型和加工技术性能,化学成分及矿物成分,理论成荒率和出材率等。对矿区南、北两个矿体进行了资源储量估算,探获C级大理石矿储量2243万立方米,D级大理石矿储量4237万立方米。

2007年3月16日~4月16日,江西有色地质勘查四队项目组进驻天宝大理石矿采场进行实地地质调查,编制截止2006年底的《江西省景德镇市天宝矿区大理石矿资源储量地质报告》。报告2008年5月22日~27日经过了江西省金林矿产资源储量评审有限公司的评审和江西省国土资源厅的备案,文号是赣金林储审字[2008]032号和赣国土资储备字[2008]032号。

2009年6月至12月底,江西有色地质勘查四队对天宝矿区大理石矿采场开展了实地地质调查,于2009年12月编写了《江西省浮梁县天宝矿区大理石矿资源储量核实报告》,提交矿区范围内大理石矿保有资源储量(122b+332+333)矿石量10760千立方米,其中122b类矿石量651千立方米,332类矿石量713千立方米,333类矿石量9396千立方米。报告于2010年8月通过评审,景德镇国土资源局以(景国土资储备字[2010]05号)文备案。

8.3 区域地质简况

天宝大理石矿位于中元古界江南地体东段中部,高台山-鄣公山东西向构造岩浆岩带与景德镇一祁门深断裂带交汇部位。区内地质构造复杂,基底地层为元古界富含火山质的浅变质岩系,沿断裂带天宝-瑶里-线零星分布上古生界石炭系、二叠系和中生界侏罗系地层,岩浆活动强烈,形成有印支期花岗闪长岩基和岩株。鹅湖花岗闪长岩基面积140余平方公里,天宝大理石矿处在其外接触带上,为热变质产物。

区域出露地层大面积为元古界浅变质岩系,天宝-瑶里-线零星分布上古生界石炭系梓山组、黄龙组、船山组及二叠系栖霞组、孤峰组、龙潭组、长兴组,局部分布有中生界侏罗系林山组。其中石炭系黄龙组、船山组、及二叠系栖霞组灰岩经热变质作用形成大理石矿。黄龙组(C2h)为一套块状至巨厚层状灰白色灰岩,船山组(C3C)为一套巨厚层状的石灰岩,栖霞组为灰黑色至黑色中厚层状大理岩化灰岩组成。

高台山-鄣公山东西向复式倒转背斜和景德镇一祁门北东向深断裂带组成区域构造格架。

区域岩浆岩主要有鹅湖花岗闪长岩基,桃岭和金村花岗闪长岩株等,鹅湖花岗闪长岩基与矿区碳酸盐岩接触形成大理石矿。

8.4 矿区地质概况

8.4.1地层

①元古界板桥组( Ptb):主要由灰绿、棕黄色中厚层状板岩,千枚状变余细一粉屑沉凝灰岩夹粉砂质绢云母板岩,石英绢云母板岩以及沉凝灰岩组成,分布于矿区东北和南西。

②下石炭统梓山组( C1Z):为一套巨厚层的石英砾岩,砾石大小不一,直径1~8cm,由硅质、铁质胶结。主要分布在矿区南北两侧,另外靠南部有小块砾岩呈盖层残留于千枚岩中。

③中石炭统黄龙组(C2h):位于F.断层之北,为一套块状至巨厚层状灰白色灰岩,其矿物成分主要为方解石,含少量的白云石,是本区大理石矿床的主要组成部分。

④上石炭统船山组(C3C):为一套巨厚层状的石灰岩,矿物成分主要为方解石,本套地层主要分布在矿区的中部及北矿带,是大理石矿床的主要组成部分。

⑤下二迭统栖霞组(P1q):紧靠F:断层的南面分布,主要由灰黑色至黑色中厚层状大理岩化灰岩组成,细粒至隐品质结构,部分呈细粒变晶结构,层状构造,矿物成分亦为方解石,含少量有机物质,是大理石矿床的次要组成部分。

⑥下侏罗统林山组(J1c):为一套厚层状的含砾粗砂岩,砂岩,粉砂岩,分布于矿区的东侧(婺源县境内)。

⑦第四系(Q):主要沿矿区西侧盆地分布,在山体中为岩石上覆的残坡积物,厚约0.5~1m,上部为腐植土,腐植土中有较多的植物根茎及杂质;下部为残坡积层,由亚粘土、亚砂土及岩石碎屑组成。

8.4.2构造

本区为一残缺不全的向斜构造,向斜主要由晚古坐代石炭系和二迭系碎屑岩和碳酸盐岩地层组成,轴向北东东-南西西。区内走向断裂发育,将大理石矿体分割成南、北矿带,其中南矿带受F1和F2断层所扶持,北矿带位于F3以北。由于断裂形成地堑式陷落,使大理岩得以保存。

8.4.3岩浆岩

由于印支运动和燕山运动的影响,本区岩浆活动强烈,形成多期次的侵入体。印支期鹅湖花岗闪长岩基与本矿区碳酸盐岩接触,使岩石发生退色和重结晶,它与大理石矿体的形成关系密切。在大岩体形成之后,又有燕山期的花岗斑岩和流纹岩的侵入,致使大理岩化变质作用进一步深化。

8.5 矿床地质特征

8.5.1 矿体(层)特征

南矿体:分布于矿区东南部面积较大,基本为向斜的南翼石炭系及二叠系地层所组成,南北界分别由F1和F2所控制,形成一个地堑式构造。其矿层原岩产状为走向北东东~南西西,倾向北西或南东,倾角较陡,倾角70°~80°,矿层出露宽约305m,长达1000m(包括婺源县部分)以上,相对高差450m左右,在平面上近似于一个长方形,面积约0.35平方公里;由于F1与F2相向倾斜,在横断面上呈一倒置的梯形。矿体的西面与鹅湖岩体接触,矿层底部亦为火成岩体,其东面过县界(即山脊分水岭界线)延伸至婺源县境内,为侏罗系林山组砂砾岩覆盖。因组成矿体的岩石裸露,覆盖层和风化带极薄,其总厚约0.9~2.5m,平均约1.8m。

北矿体:矿体由中上石炭统黄龙组与船山组的大理岩所组成,矿石为白色大理岩,品种属“雪花白”,此矿体北至下石炭统梓山组上界,南东侧为F3断层所切割,与板桥组变质岩接触,其西侧与鹅湖岩体接触。矿体在平面上呈一不等边的(北边长520m,南边长450m,西边长380m)三角形,面积近于0.1平方公里;由于矿体分布区相对高差约250m,梓山组上界与F3断层相向陡倾,因此在三度空间上,形成一个倒梯形体。矿层走向北东,倾向南东,倾角中等。矿层主要由F3断层所控制,因断层上盘陷落,使矿体免遭剥蚀而得以保存。因组成矿体的岩石裸露,覆盖层和风化带极薄,其总厚约0.8-2.6m,平均约1.8m。

8.5.2矿石质量

(1)矿石物质组份

大理石是一种建筑材料,其装饰性、成荒率和加工性能是圈定矿与非矿的主要依据。本区晚古生界地层中的灰岩,由于强烈的热接触变质作用,大理石化非常强烈,根据其装饰性、成荒率、出材率等指标测试,矿区内大理岩及大理岩化灰岩,皆可作为商品石材。矿区依据大理石颜色、光泽、花纹划分出4种矿石类型,即汉白玉、雪花白、虎皮花、锦黑。

本区各类大理石CaO含量高,Fe2O3含量低,说明大理石含方解石矿物在90~95%之间,质地纯,各类矿石不同部位化学成分变化不大,说明矿石物理化学性质均匀稳定。本区矿石中矿物成分比较单纯,主要为方解石,外地某种品种(雪花白311)中MgO含量高,此乃矿石中方解石和白云石并存所致。方解石和白云石在硬度上有差异,其磨平及抛光加工性能不及天宝大理石的矿物成分单一有利。

(2)矿石物性特征

雪花白品种的物理力学性质测试了4个项目,干燥压缩强度62.4Mpa,干燥弯曲强度9.2Mpa,吸水率0.19%,体积密度2.65g/cm3。

(3)矿石类型

矿山根据大理石的颜色、花纹、光泽度和主要矿物成分划分为汉白玉、雪花白、虎皮花和锦黑四个不同的品种。

8.5.3矿体围岩及夹石

矿区内围岩主要由元古界板桥组千枚状变余细一粉屑沉凝灰岩

夹粉砂质绢云母板岩( Ptb)为主,分布于矿区京北侧和南西侧。其次是由下二迭统栖霞组大理岩化灰岩(P1q)组成,矿物成分亦为方解石,含少量有机物质,紧靠F2断层的南面分布,是大理石矿床的次要组成部分。

矿体是直接产于石灰岩经热液变质而成的大理岩中,因此矿体围岩以风化、半风化大理岩为主,其次为密集节理裂隙带、破碎带、蚀变带大理岩。

8.5.4矿床共(伴)生矿产

    矿体开采荒料后剩下的碎石和矿体地表风化带中的部分碎石可

以综合利用用于制作灰钙,既可以减少对环境的影响,又可以增加矿山的经济效益。

8.5.5矿石加工技术性能

大理石加工性能好坏,主要是通过测试矿石的耐磨来评价石料的可锯性及磨光性能。目前国内对大理石的加工性能的要求尚无明文规定。本期工作未作耐磨率测定,不过从本区大理石的化学成分和矿物成分分析,矿区四个品种的大理石硬度适中,利于切锯、研磨和打光,抛光。

8.6矿床开采技术条件

8.6.1水文地质条件

矿区属低山丘陵区,处在鹅湖盆地南缘,由盆底平地向盆缘陡峻山体过渡地带,地势西低东高,西侧最低侵蚀基准面150m,东侧山体最高海拔700余米,相对高差550m,山体坡角25°~50°左右。附近没有大的地表水体,地下水补给主要是大气降水,矿层底板赋存标高和采场开采底板标高同为+320m左右,高于西侧最低侵蚀基准面170m,地表水能迅速顺冲沟流出矿区。矿区汇水面积约为0.36平方公里,景德镇地区按经验径流系数取0.15、时段降雨量取91.9mm.径流模数=100000×径流系数×时段降雨量÷时间=3. 83立方米/秒•平方千米,汇水流量=径流模数×汇水面积=1. 38立方米/秒。矿区最低开采标高以上没有大的地表水体,主要汇水补给来自于大气降水,强降雨时每小时汇水量约4968立方米,建议在采场边坡上方布置截洪沟,防止大气降水,特别是强降雨形成的地表洪水对采场构成水害威胁。

综上所述,矿区水文她质条件属简单类型。

8.6.2 工程地质条件

矿区岩层除第四系松散覆盖层和地表风化带外,主要为较坚固的晚古生界灰岩经热变质作用形成的大理岩、砂砾岩及前震旦系浅变质角岩化砂质板岩。岩层产状较陡,倾角一般在38°~70°之间。矿层及其顶、底板岩层均属坚硬或半坚硬稳固型,工程地质条件较好。

8.6.3 环境地质条件

该地区地震基本烈度为Ⅵ度,地震动峰值加速度(g)为0.05m/S2,正常自然条件下,不会发生重大山体滑坡、泥石流等地质灾害。环境地质条件简单。

8.7矿山沿革和开发利用现状

矿山2009年12月底前累计消耗矿石量13.2万立方米。2010年至2015年9月30日累计消耗矿石量10.30万立方米,该消耗资源量已处置。

 

9、评估过程

本项目评估日期为2015年12月23日至2016年1月8日。按照有关规定,本公司组织评估小组对景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权实施了如下评估程序:

(1)2015年12月23日,本公司与评估委托人进行接触,接受景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权的评估委托,并组成评估小组,制定评估方案,确定评估方法。

(2)2015年12月24日至2015年12月25日,本项目评估人员在委托方统一安排下对矿山进行了实地勘察和调查,查看了矿山有关地质资料和地形地貌等情况,调查走访了该矿周边矿山的生产经营情况,搜集了有关资料,并征询矿山所在地矿产资源管理部门的意见。

(3)2015年12月26日至2016年1月6日,本评估机构就调查了解到的有关问题向评估委托人反映,听取评估委托人的意见,并分析、归纳资料,确定评估方法,选取评估参数,对采矿权价值进行评定估算,完成评估报告初稿,复核评估结果,并对评估结果进行修改和完善。

(4)2016年1月7日,评估报告书经过公司内部审核,在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下,对报告作必要修改,最终于2016年1月8日提交正式评估报告给委托人。

 

10、评估方法

    本项目的矿产资源储量规模为小型(以下),不具备采用其他收益途径评估方法的条件,根据《矿业权评估管理办法》(试行)和《中国矿业权评估准则》等的规定,本项目评估适合采用收入权益法。其计算公式为:      

式中:P—采矿权评估价值;

SIt—年销售收入;

K—采矿权权益系数;

i —折现率;

t—年序号(i=1,2,3,……n);

n—计算年限。

 

11、评估参数的确定

11.1、评估指标和参数选取依据

评估指标和参数的取值主要参考《江西省浮梁县天宝矿区大理石矿普查核实报告》(以下简称《核实报告》)及其评审意见书、《景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿小型矿山(露采)矿产资源开发利用方案》(以下简称《开发利用方案》)及其审查意见,以及评估人员掌握的其他资料确定。

11.1.1、对《核实报告》的评述

本项目《核实报告》由江西省核工业地质局二六五大队编制,依据《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)和《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)等,经对《核实报告》分析,评估人员认为,资源储量估算采用的工业指标,符合规范中一般工业指标的要求;储量估算方法合适;资源储量估算参数的确定基本合理;资源储量估算结果可靠。《核实报告》符合有关规范要求,该报告经专家评审,并出具矿产资源储量评审意见书(景矿咨储审字[2015]16号)及备案证明(景国土资储备字[2015]10号),可以作为本次评估储量依据。

11.1.2、对《开发利用方案》的评述

《开发利用方案》由景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部编制,该单位具有江西省矿业联合会2013年10月31日颁发的江西省小型矿山矿产资源开发利用方案编写能力认定证书,有效期至2015年10月,业务范围小型矿山开发利用方案编制(不含能源及金属矿山),满足报告资质要求。年产荒料量1.0万立方米,矿山开拓、运输方案等基本合理;选择的开采方式、采矿方法、开采顺序等基本可行;《开发利用方案》经小型矿山矿产资源开发利用方案审查组进行了审查。《开发利用方案》设计方法、内容符合现行规范规定要求,技术参数选取基本合理,反映了当前的社会生产力平均水平,可以作为本次采矿权评估的依据。

11.2、评估技术指标和经济参数

11.2.1、保有资源储量与评估利用资源储量

(1)储量核实基准日保有资源储量

根据《核实报告》评审意见书及备案证明,截止2015年9月30日,本次评估矿区范围内,保有大理石矿石量(122b++332+333)1065.70万立方米,其中122b保有54.80万立方米,332保有71.30万立方米,333保有939.60万立方米。荒料成材率71.38%,保有矿石量折合荒料量为760.70万立方米(939.60×71.38%)。

(2)评估利用的资源储量

根据《矿业权价款评估应用指南》(CMVS20100-2008):简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产(建筑材料类矿产等),估算的内蕴经济资源储量均视为(111b)或(122b),全部参与评估计算。

则本次参与评估的资源储量为1065.70万立方米,折合荒料量为760.70万立方米。

11.2.2、采矿方案

根据《开发利用方案》,矿山采用露天开采方式,采用公路运输开拓方法,自上而下分层开采。开采工艺为:开掘—大分离的分离—小分立体的分离—小分立体的翻倒—翻倒后分离体的画线—分离体的解体—荒料的整形—荒料的验收—荒料的移动—荒料的装车—渣土清运—排水。大理石加工工艺为:锯割加工—研磨加工—研磨抛光—切断加工—凿切—辅助加工—检验修补。

本次评估认同上述采矿方案、加工工艺。

11.2.3、产品方案

根据《开发利用方案》,本矿产品方案有荒料和加工板材。考虑到本次是采用收入权益法评估,《矿业权评估参数确定指导意见》规定的建筑材料类权益系数只有原矿的取值区间,为了与权益系数口径一致,本次评估确定产品方案为荒料。

11.2.4、开采技术指标

《开发利用方案》未单独列明设计损失量和采矿损失量,保有资源储量1065.70万立方米(即为设计利用资源量),可采储量合计670.12万立方米,计算综合采矿回采率为62.88%(670.12÷1065.70)。设计损失量为0。

本次评估确定以此参与评估。

11.2.5、评估利用的可采储量

可采储量(荒料量)=(评估利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率

        =(760.70-0)×62.88%

        =478.33万立方米

确定评估利用的可采荒料量478.33万立方米,折合矿石量656.12万立方米)(478.33÷71.38%)。详见附表二。

11.2.6、生产规模及矿山服务年限

根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权价款评估应用指南》有关规定:对延续登记采矿权的生产矿山,应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产规模。本项目评估根据《开发利用方案》及其审查意见确定生产规模为荒料量1.00万立方米/年。矿山服务年限根据下列公式计算:

            

式中: T—矿山合理服务年限;

Q—利用的可采储量;

A—生产规模

      T=478.33÷1.00=478.33年

根据《矿业权评估参数确定指导意见》关于矿业权价款评估中矿山服务年限的确定方法,国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限(或有效期)的,采用采矿权出让期限作为评估计算的服务年限。

根据采矿权评估委托书和委托人(景德镇市国土资源局)的要求,本矿权出让期限为10年,在出让期限10年内,矿山动用的荒料量为10万立方米(10年×1.00万立方米/年)。其中每立方米消耗的可采储量为:1+(1-71.38%)=1.28立方米,每立方米消耗矿石储量为(122b按10%损失率):1.28+(1.28×10%)=1.40立方米,则10年服务期内需消耗矿石量14万立方米(1.40×10.0万)。

则本次处置的可采储量(矿石量)为14万立方米,折合荒料量10万立方米。

前一次5年服务年限内已有偿处置矿石量11.11万立方米,其中2010年至2015年9月30日累计消耗矿石量10.30万立方米,尚余0.81(11.11-10.30)万立方米未消耗。故本矿山尚剩余可采矿石量655.31万立方米(670.12-0.81-14),折合荒料量467.76(655.31×71.38%)万立方米尚未进行有偿化处置。

11.2.7、产品价格及销售收入

根据《收益途径矿业权评估方法和参数》及《矿业权评估参数指导意见》,矿业权评估中,销售收入计算一般采用当地平均销售价格,以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。对小型矿山,可以采用评估基准日当年价格的平均值。

因本项目《开发利用方案》设计产品方案为标准版和薄板,与本次评估确定的产品方案荒料不一致,因此评估人员调查了当地荒料的销售价格。据评估人员调查,当地评估基准日前三年荒料平均含税销售价格在600元/立方米左右,折合不含税销售价格为512.82元/立方米。

评估人员结合本矿矿产品资源禀赋条件,综合分析后,确定以荒料含税销售价格600元/立方米(折合不含税销售价格为512.82元/立方米)参与评估计算。

正常年份年销售收入=年产荒料量×荒料销售价格

=1.0×518.82

=512.82万元

11.2.8、折现率

根据“国土资源部公告2006年第18号”,凡涉及到国家收取矿业权价款的评估,地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%,地质勘查程度为详查以下的探矿权评估折现率取9%。该项目为采矿权出让评估,折现率取8%。

11.2.9、采矿权权益系数

根据《矿业权评估参数指导意见》的规定,建筑材料矿产采矿权权益系数取值范围为3.5%-4.5% 。矿区水文地质条件、工程地质条件为简单类型,环境地质条件良好,结合矿床矿体埋藏状况,本矿区开采技术条件较好,采用露天开采。综上所述,本项目采矿权权益系数取值4.2%。

 

12、评估假设

本报告所称采矿权评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见:

(1)所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化,所遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状而无重大变化;

(2)在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素在正常范围内变动;

(3)无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。

 

13、评估结果

本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上,依据科学的评估程序,选取合理的评估方法和评估参数,经过认真估算,确定本次景德镇天宝大理石工业公司天宝大理石矿采矿权(评估计算年限10年,动用可采储量荒料量10万立方米)评估价值为144.58万元,大写人民币:壹佰肆拾肆万伍仟捌佰圆整。尚剩余可采储量655.31万立方米,折合荒料量467.76万立方米未处置,按照有关规定,矿权内的剩余资源储量日后出让时需重新评估。

 

14、特别事项说明

14.1、评估结果的有效期

本项目评估确定的评估基准日为2015年11月30日。按现行法规规定,评估结果的有效期为一年,即从评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结果的有效期,本公司对使用本评估结果的后果不负任何责任。

14.2、评估基准日后的调整事项

评估报告基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的调整事项,包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场价格的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内,如发生影响评估采矿权价值的调整事项,不能直接使用本评估结果。若评估基准日后有效期以内资源储量等数量发生变化,在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整;当价格标准发生重大变化而对采矿权价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权价值。

14.3、其他有关事项说明

(1)本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下作出的,本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及相关方间无任何利害关系。

(2)评估工作中委托方对所提供的有关文件材料的真实性、完整性和合法性负责并承担相关法律责任。

(3)本评估报告及附件评估计算过程的说明,报告附表及附件与本报告正文具有同等法律效力。

(4)本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报告复核人签名,并加盖本公司公章后生效。

 

15、评估报告使用限制

本评估报告的评估结论仅供出让采矿权这一评估目的和送交评估主管机关备案审查使用,未经委托方许可,我公司不会随意向他人提供或公开。本评估报告的使用权归评估委托方所有。其评估结果是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下,根据公开的市场原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若当前述条件发生变化时,评估结果一般会失效。若用于其他评估目的时,该评估结果无效。

 

16、评估责任人员

 

法定代表人:

 

项目负责人:

 

注册矿业权评估师:

 

17、评估工作人员及报告日

 

张建军(注册矿业权评估师、采矿工程高级工程师):

 

王  剑(注册矿业权评估师):

 

李  泽(评估助理):

                                                                                          武汉天地源咨询评估有限公司

                                                                                                  二O一六年一月八日

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