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乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权价款评估报告的公示
日期:2015-10-12 11:31:00 文章点击数:  

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山

石灰岩矿采矿权价款评估报告的公示

 

根据《江西省探矿权采矿权评估管理暂行办法》(赣国土资发[2006]26号)规定,景德镇市国土资源局采取摇号的方式,确定江西信达矿业咨询服务有限公司对乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权出让价款进行评估,现已提交评估报告。根据国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知(国土资发[2008]182号)规定,对评估报告正式文本及相关附件予以公示,如对该评估报告有异议的,请从公示之日起10天内向景德镇市国土资源局反映。联系电话:0798-8259122,联系人:吴正道

 

2015年10月12日

附:乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估报告书(信达评报字[2015]第120号)

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山

石灰岩矿采矿权评估报告书

 摘  要

   信达评报字[2015]第120号

评估机构:江西信达矿业咨询服务有限公司

评估委托人:景德镇市国土资源局

评估对象:乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权

评估目的:景德镇市国土资源局因采矿证到期办理延续,继续有偿处置“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”,特委托本公司对该矿采矿权进行价款评估,为该矿采矿权有偿处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”公平、合理的价款参考意见。

评估基准日:2015年8月31日

评估日期:2015年9月6日至2015年9月22日

评估方法:收入权益法

主要评估参数:矿区范围内保有资源储量(122b+333)783.31万吨;采矿方式为露天开采,设计损失量为5.85万吨,采矿回采率为95%;可采储量为738.59万吨,矿山生产规模10万吨/年,矿山剩余服务年限73.86年;评估出让年限为10年,评估出让年限内拟动用可采储100万吨(含已缴价款未开采的14.07万吨);评估计算年限为8.59年,评估计算年限内拟动用可采储量85.93万吨;产品方案为水泥用灰岩碎石矿;产品矿山销售价格16.24元/吨(不含税);采矿权权益系数4.2%;折现率为8%。

评估结论:经评估人员调查和对当地市场进行分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真评定估算,确定“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为41.34万元,大写人民币肆拾壹万叁仟肆佰元整。

需要说明的是:本次评估结果仅为出让年限10年内拟动用可采资源储量(100万吨)中未进行价款处置的资源储量(85.93万吨)所对应的采矿权价款,而非矿区范围内全部可采储量所对应的采矿权价款,提请评估委托方及相关当事方注意。

评估有关事项声明:

根据《中国矿业权评估准则》相关规定,评估报告需报送备案后使用,评估结论有效期为一年,即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效,需重新进行评估。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示:

以上内容摘自《乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估报告书》,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读该采矿权评估报告书全文。

 

 

法定代表人(周雪桂):

 

 

项目负责人(彭发芽):

 

 

注册矿业权评估师(彭发芽、张银华):

 

 

   

  

 

江西信达矿业咨询服务有限公司

                                     二O一五年九月二十二日

 

目    录

第一部分:报告正文

1.评估机构 1

2.采矿权出让人及评估委托人 1

3.评估对象和范围 1

4.矿业权变更及评估史 3

5.评估目的 3

6.评估基准日 4

7.评估依据 4

8.评估原则 6

9.评估过程 6

10.采矿权概况 7

11.评估方法 10

12.评估所依据资料评述 10

13.主要技术指标的选取 11

14.经济参数的选取与计算 15

15.折现率 16

16.评估结论 16

17.评估有关问题说明 16

18.评估报告提交日期 18

19.评估机构和评估责任人 19

 

第二部分:报告附表

[附表1]:乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估价款估算表………………………………………………………………………………………18

[附表2]:乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表…………………………………………………………………………………19第三部分:报告附件(见附件目录)

附 件 目 录

 

附件一:江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书;

附件二:江西信达矿业咨询服务有限公司营业执照;

附件三:注册矿业权评估师资格证书;

附件四:景德镇市国土资源局出具的《采矿权评估委托书》;

附件五:矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函;

附件六:《江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告》(江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队,2015年3月);

附件七:《矿产资源储量评审意见书备案证明》(景德镇市国土资源局,景国土资储备字[2015]04号);

附件八:《“江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审意见书》(景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部,景矿咨储审字[2015]05号);

附件九:《乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案》(景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部,2015年8月);

附件十:《“乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案”审查意见》(2015年8月);

附件十一:江西省乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估报告书(信达评报字[2010]第153号)摘要;

附件十二:景德镇市国土资源局出具的缴款证明(2015年9月);

附件十三:乐平市洎阳水泥有限责任公司采石场采矿许可证;

附件十四:评估人员自述材料;

附件十五 :评估机构说明;

附件十六:关于《评估报告附件》使用范围的声明。


乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山

石灰岩矿采矿权评估报告书

信达评报字[2015]第号

受景德镇市国土资源局的委托,江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组,根据国家有关采矿权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的采矿权评估方法,对“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”进行了评估,对委托评估的采矿权在评估基准日2015年8月31日所表现的价款做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下:

1.评估机构

机构名称:江西信达矿业咨询服务有限公司;

注册地址:南昌市青云谱区迎宾大道938号;

法定代表人:周雪桂;

“探矿权采矿权评估资格证书”编号:矿权评资[2003]009号;

“企业法人营业执照”号码:360100210030515。

江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月,系根据国办发[2000]51号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括:探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。

2.采矿权出让人及评估委托人

本项目为采矿权有偿处置项目,采矿权出让人与评估委托人均为景德镇市国土资源局。

3.评估对象和范围

本项目评估对象为“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”。

依据采矿许可证(见附件十三),乐平市洎阳水泥有限责任公司采石场矿区面积为0.0988平方公里,矿区范围由5个拐点圈定,其拐点坐标为:

1954北京坐标系

1980西安坐标系

编号

X

Y

编号

X

Y

1

3227050.00

39532420.00

1

3227000.82

39532370.57

2

3226960.00

39532530.00

2

3226910.82

39532480.57

3

3227365.00

39532885.00

3

3227315.83

39532835.57

4

3227480.00

39532785.00

4

3227430.83

39532735.57

5

3227420.00

39532650.00

5

3227370.83

39532600.57

开采标高: 自+200米至+70米

根据景德镇市国土资源局出具的《采矿权评估委托书》(见附件四),本次评估矿山生产能力为10万吨/年,服务年限为10年,评估范围根据《乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案》(见附件九)确定。根据《开发利用方案》,矿区十年末(矿山生产能力为10万吨/年)+130m标高范围采矿终了平面图对应的面积为0.04433平方公里,由19个拐点圈定,该范围即为本次评估范围,其拐点坐标为:

1954北京坐标系

编号

X

Y

编号

X

Y

1

3226970.0

39532531.5

11

3227139.7

39532579.6

2

3226963.4

39532515.0

12

3227232.5

39532613.8

3

3226968.0

39532483.1

13

3227303.0

39532646.9

4

3226957.6

39532457.0

14

3227333.9

39532693.7

5

3226958.5

39532442.3

15

3227347.3

39532776.3

6

3226979.4

39532441.8

16

3227334.2

39532795.4

7

3227023.7

39532472.0

17

3227316.3

39532802.1

8

3227042.7

39532490.1

18

3227294.4

39532801.9

9

3227042.0

39532510.0

19

3227275.3

39532800.0

10

3227070.3

39532541.8

开采标高: 自+200米至+130米

经评估人员核实:截止评估基准日,在委托评估范围内未设置其他矿业权,本项目评估对象无矿业权权属争议;景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部2015年8月编写的《乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案》中设计开采范围与委托评估矿区范围一致。

4.矿业权变更及评估史

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿为生产矿山,现有采矿许可证证号为C3602002010127120088862,开采矿种为水泥用石灰岩,开采方式为露天开采,生产规模10.00万吨/年,有效期限自2010年12月21日至2015年12月31日。

景德镇市国土资源局曾于2010年10月委托江西信达矿业咨询服务有限公司对该采矿权进行过评估(见附件十一),评估目的是为该采矿权延续出让提供价款参考意见,评估基准日为2010年10月31日,评估范围为采矿权矿区范围,面积为0.0988平方公里,评估范围由5个拐点圈定,其拐点坐标见下表。评估计算年限为5年整,评估用可采储量50.54万吨,生产规模为10万吨/年,产品方案为水泥用灰岩块石,评估结果为人民币21.75万元,采矿权人已于2010年10月足额缴纳了该次采矿权价款(见附件十二)。

1954北京坐标系

1980西安坐标系

编号

X

Y

编号

X

Y

1

3227050.00

39532420.00

1

3227000.82

39532370.57

2

3226960.00

39532530.00

2

3226910.82

39532480.57

3

3227365.00

39532885.00

3

3227315.83

39532835.57

4

3227480.00

39532785.00

4

3227430.83

39532735.57

5

3227420.00

39532650.00

5

3227370.83

39532600.57

开采标高: 自+200米至+70米

5.评估目的

景德镇市国土资源局因采矿证到期办理延续,继续有偿处置 “乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”,特委托本公司对该矿采矿权进行价款评估,为该矿采矿权有偿处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”公平、合理的价款参考意见。

6.评估基准日

按《确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》有关确定评估基准日要求,本项目评估基准日确定为2015年8月31日,评估报告中所采用的计量计价标准,均为该评估基准日客观有效标准。

7.评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等,具体如下:

(一)法规依据

1. 1996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》;

2. 国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》;

3. 国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》;

4. 财政部、国土资源部财建〔2006〕694号文印发的《财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》;

5. 财政部、国土资源部财建〔2008〕22号文印发的《财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》;

6. 国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的《矿业权评估管理办法(试行)》;

7. 国土资源部国土资发〔2008〕182号文印发的《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》;

8. 国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》;

9. 国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》;

10. 国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》;

11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》、《矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)》、《矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)》、《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》、《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)》、《确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》;

12. 中国矿业权评估师协会公告2010年第5号发布的《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》、《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)》、《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS31010-2010)》;

13. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》;

14. 国家质量技术监督局1999年发布的《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999);

15. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》;

16. 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002);

17. 国土资源部发布的《固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范》(DZ/T0033-2002);

18. 国家质量监督检验检疫总局2001年7月发布的《建筑用卵石、碎石》(GB/T 14685-2001)。

(二)行为、产权和取价依据等

1. 景德镇市国土资源局出具的《采矿权评估委托书》;

2. 江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队2015年3月编写的《江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告》;

3. 景德镇市国土资源局景国土资储备字[2015]04号《矿产资源储量评审意见书备案证明》;

4. 景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部景矿咨储审字[2015]05号《“江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审意见书》;

5. 景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部2015年8月编写的《乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案》;

6. 景德镇市国土资源局组织的评审专家出具的《“乐平市鸡母山石灰岩矿小型矿山(露天)开发利用方案”审查意见》;

7. 乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿许可证;

8. 评估人员核实、调查和收集的有关资料;

9. 其他。

8.评估原则

(1)遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则;

(2)遵循产权主体变动的原则;

(3)遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则;

(4)遵循贡献性、替代性、预期性原则;

(5)遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则;

(6)遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则;

(7)遵循矿业权价值与矿产资源相依托原则;

(8)遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。

9.评估过程

根据《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》,按照评估委托人的要求,我公司组织评估人员,对委托评估的采矿权实施了如下评估程序:

1. 接受委托阶段:2015年9月6日,项目接洽,与评估委托人明确此次评估业务基本事项,签订业务约定书(接受评估委托书),拟定评估计划(评估方案和方法等),收集与评估有关的资料,向评估委托人提供评估所需资料清单。

2. 尽职调查阶段:2015年9月7日-9月10日,根据评估的有关原则和规定,我公司评估人员彭发芽(注册矿业权评估师、地矿高级工程师)、赵波(助理评估师)对委托评估的采矿权进行了调查征询,同时进行产权验证和查阅有关材料,征询、了解、核实矿床地质勘查基本情况,收集、核实与评估有关的地质、设计、市场资料等;对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。因评估人员此前在该地区进行过同类矿种的矿山实地调查,且此类矿山开采方式简单,产品单一化,简单勘查即可开发,故本项目评估人员未对此采矿权进行现场勘查。

3. 评定估算阶段:2015年9月11日-9月18日,依据收集的评估资料进行整理分析,选择适当的评估方法,合理选取评估参数,完成评定估算,具体步骤如下:根据所收集的资料进行归纳、整理,查阅有关法律、法规,调查有关矿产开发及销售市场,按照既定的评估程序和方法,选取评估参数,对委托评估的采矿权价款进行评定估算,对估算结果进行必要的分析,形成评估结论,完成评估报告初稿,复核评估结论,并对评估结论进行修改和完善。

4. 出具报告阶段:2015年9月19日-9月22日,根据评估工作情况,起草、出具评估报告,向评估委托人提交评估报告书并申请审查备案。

10.采矿权概况

10.1矿区位置、交通、自然地理及经济地理概况

矿区位于乐平市北东52°方向,直线距离28公里处,属于乐平市涌山镇管辖。矿区中心地理坐标:东经117°20′08″,北纬29°09′38″。矿区有简易公路通往乐平市塔前镇,与乐平-塔前-寿安镇公路相接,交通运输条件便利。

矿区属剥蚀丘陵地貌类型,地势以垄岗地貌为主,最高海拔标高+188.6米,最低海拔标高+59.4米,相对高差129.2米。矿区地处亚热带,四季分明,年均降水量在1662.4毫米左右,蒸发量1324毫米,最高气温集中在7至8月。

矿区所在地经济以农业为主,农业以水稻种植为主,经济作物有红薯、大豆、棉花油料作物等。地方工业有石灰石、采石场、砖瓦厂等。矿区交通运输便利,水、电供应充足,劳动力紧缺。

10.2矿区地质工作概况

本地区地质工作程度较低,上世纪六十年代,江西省区测队作乐平市幅1:20万区域地质调查;1995—1997年,江西省地矿局调查研究大队开展了涌山幅1/5万区域地质调查工作,并提交了1/5万涌山幅地质图及地质图说明书。

2005年景德镇市地质队对该区进行了普查地质工作,并提交了《乐平市鸡母山矿区石灰岩矿普查报告》,该报告2005年由景德镇瓷都矿业开发技术咨询服务部评审通过,文号景矿咨储评字[2005]14号、景国土资储备字[2005]5号。获得石灰岩矿122b资源矿石量18.76万吨,333资源矿石量53.04万吨,334资源矿石量1084.9万吨。

2010年3月景德镇市地质队对该矿区开展了资源储量动态检测工作,并提交了《乐平市鸡母山矿区石灰岩矿二00九年度资源储量动态检测报告》。

受乐平市洎阳水泥有限责任公司委托,江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队于2014年12月-2015年2月对矿区进行了矿产勘查工作。并于2015年3月提交了《江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告》,在矿区范围内估算石灰岩矿保有资源储量(122b+333)783.31万吨,采空储量为35.30万吨。此地质报告经景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部组织专家评审,并由景德镇市国土资源局备案(景国土资储备字[2015]04号)。

10.3矿区地质概况

矿区地质概况主要以《江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告》为准。

10.3.1地层

区内出露地层有中元古界珍珠山群周溪组、石炭系、第四系。

中元古界珍珠山群周溪组下段:上部为浅灰色变余凝灰质粉砂岩夹灰黑色薄层状绿泥石绢云母千枚岩互层;下部和底部为回报色片状变余沉凝灰岩与灰黑色薄层状含炭绢云母千枚岩互层。

石炭系黄龙组:上部为深灰色、微带红色中厚层状泥晶生物碎屑灰岩与深灰色薄层状、瘤状灰岩,黑色薄层状含炭微粒砂屑灰岩互层;中下部为灰黑色厚层状生物碎屑泥晶灰岩与灰色厚层状泥晶生物碎屑而灰岩互层夹灰岩角砾岩。

第四系:低洼处上部约有0.5-1m覆盖层,为腐殖土;下部为残坡积物,由土黄色亚砂土、亚粘土及少量碎石组成。

10.3.2构造

矿区未见断裂构造,但岩石裂隙发育。

10.3.2岩浆岩

矿区内岩浆岩不发育。

10.4矿产资源概况 

10.4.1矿体特征

区内矿体为石炭系中统黄龙组微晶灰岩,中间夹少量泥晶、含生物遗体碎屑灰岩。矿体产状与地层产状一致,走向北东45-60°,倾向北西,倾角50-56°。矿层几乎分布于整个矿区,矿体在矿区内长约350米,宽约620米。矿体致密坚硬,层理厚度0.5-1.2m,为厚层状。覆盖层较薄,0.5-1.0m;岩溶不发育,局部地段见有溶沟、溶槽等现象。矿体为北东向长板状,东高西低。矿体产状变化不大,矿体厚度、质量都较稳定。矿体中无夹石,围岩为灰岩。

10.4.2矿石特征

区内矿石为灰白色、肉红色,晶粒结构、泥晶结构,块状构造。矿石中矿物成分主要为方解石,少量白云石和泥质。矿石主要化学成分为CaO,含量51.32-54.01%;其次为MgO,含量0.26-3.14%,SiO2平均0.52%。本区矿石主要为水泥石灰用的原料。

10.5 矿区开采技术条件

10.5.1 水文地质条件

矿区属低山丘陵地貌类型,矿区水系不发育,区内地表径流及含水层补给来源主要为大气降水,矿床最低开采标高(+70米)高于当地侵蚀基准面标高(+55米),矿区地势有利于采场积水自行排泄,旱季采场无水。矿床水文地质条件属简单类型。

10.5.2 工程地质条件

区内灰岩矿石硬度大,属坚硬的稳固岩体,矿体两侧直接围岩及顶、底板均为厚层状灰岩,稳定性好。浅部矿体经风化后裂隙较发育,稳定性较差,要严加防范。矿床工程地质条件属简单类型。

10.5.3 环境地质条件

矿区地震烈度小于6度,为地震稳定区。矿山开采矿石不含有毒有害元素,矿床开采过程中不产生废水、废气,矿床开采对地下水和地表水不会产生危害性污染。矿山生产过程中只要选择合理的爆破方式,留出安全的台阶坡面角,严格按照台阶参数开采,应该不会产生崩塌、滑坡等地质灾害。矿区总体环境地质条件属简单类型。

10.6矿山开采现状

本矿山为生产矿山,矿山于2005年取得采矿权,矿山自投产至2014年12月31日累计动用矿石量35.30万吨。

11.评估方法

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿为生产矿山,其储量规模及生产规模均属小型,虽然编写了《江西省乐平市大园村建筑用灰岩矿矿产资源开发利用方案》,但方案中的经济评价部分不能满足折现现金流量法评估所需参数指标条件。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月第1版)中《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》的有关规定,确定本项目评估采用收入权益法,其计算公式为:

式中:—采矿权评估价款;

—年销售收入;

—采矿权权益系数;

—折现率;

—年序号(t=1,2,……,n);

—评估计算年限。

12.评估所依据资料评述

12.1资源储量可靠性评述

江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队2015年3月提交了《江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告》(以下简称《储量核实报告》,见附件六)。根据中国矿业权评估师协会2010年第5号发布的《中国矿业权评估准则(二)》中的《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》及《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)》要求,本次评估工作人员依据《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)、《建筑用卵石、碎石》(GB/T 14685-2001)对《储量核实报告》进行了复核分析,该报告由江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队编制,该单位具有国土资源部颁发的《地质勘查资质证书》,资质类别和资质等级满足本矿区固体矿产勘查资质等级要求。

《储量核实报告》中的储量估算范围在委托评估范围之内,储量估算结果可信。《储量核实报告》编制及资源储量估算符合有关规范要求;《储量核实报告》按照有关规定经景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部评审,并由景德镇市国土资源局备案。综上所述,评估认为《储量核实报告》及其评审意见和备案证明可作为本次评估确定评估用资源储量的依据。

12.2开发利用方案评述

根据《矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)》和中国矿业权评估师协会2010年第5号发布的《中国矿业权评估准则(二)》中的《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS31010-2010)》中的有关规定,采用收益途经评估方法,可以利用矿山开发利用方案、(预)可行性研究或矿山设计等专业报告,但应对所引用的专业报告进行充分分析、鉴别,利用其合理部分。

《开发利用方案》由景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部编写,该单位具有小型矿山开发利用方案编制资质,满足方案编制资质要求;《开发利用方案》设计的矿产资源储量依据《储量核实报告》的评审备案证明和评审意见书;《开发利用方案》根据矿体赋存条件及开采技术条件确定的露天开采、公路开拓运输方式及采矿方法合理可行;设计的矿石加工方案与产品方案相匹配,能够满足设计生产能力和产品方案的要求。《开发利用方案》经景德镇市国土资源局组织的专家评审合格。

综上所述,《开发利用方案》的内容基本符合国土资源部《开发利用方案编写内容要求》和“《矿产资源开发利用方案》审查大纲”要求。《开发利用方案》可作为本次评估确定经济、技术指标的参考。

13.主要技术指标的选取

13.1保有资源储量

经景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部评审,景德镇市国土资源局以景国土资储备字[2015]04号《矿产资源储量评审意见书备案证明》认定,截止到储量核实基准日2014年12月31日,矿区范围内保有水泥用灰岩矿资源储量(122b+333)783.31万吨。

13.2 可利用的资源储量

根据《中国矿业权评估准则》中《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》有关规定:经济基础储量,属技术经济可行的,全部参与评估计算;简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产(建筑材料类矿产等),推断的内蕴经济资源量可视为(111b)或(122b)类全部参与评估计算。因此本次评估利用的资源储量为783.31万吨。

13.3开采方案

依据《开发利用方案》,本矿山采矿方式为露天开采,矿山采用公路开拓,汽车运输方案。

13.4产品方案

《开发利用方案》中确定矿石主要送至水泥厂,用于烧制水泥。为与《矿业权评估参数指导意见》中确定采矿权权益系数的口径一致,本次评估确定最终产品方案为水泥用灰岩碎石矿。

13.5采矿回采率等技术指标的确定

《开发利用方案》中设计的采矿回采率为95%,本次评估根据《开发利用方案》设计确定矿山采矿回采率为95%。

13.6可采储量

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿可利用资源储量为783.31万吨,《开发利用方案》中设计边坡占用矿量为5.85万吨,即设计损失量为5.85万吨,矿山可采储量为738.59万吨,其计算过程如下:

可采储量=可利用资源储量-设计损失量-采矿损失量

=(可利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率

             =(783.31-5.85)×95%

=738.59(万吨)

13.7 矿山2011年至2015年12月21日期间累计开采资源量

景德镇市国土资源局出具的《采矿权评估委托书》要求对上期的价款评估进行对接,即对已出让但未开采的资源不再进行价款评估(本项目评估人员与景德镇市国土资源局沟通后获告知,本次评估需核实储量核实基准日2014年12月31日至采矿许可证有效期2015年12月21日间矿山累计开采资源量)。

根据经景德镇市国土资源局以景国土资储备字[2015]04号《矿产资源储量评审意见书备案证明》认定的景德镇市瓷都矿业开发技术咨询服务部出具的景矿咨储审字[2015]05号《“江西省乐平市鸡母山矿区石灰岩矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审意见书》,矿山2011年至2014年12月31日累计开采资源量26.74万吨。

委托人和采矿权人未提供2015年1月1日至2015年12月21日期间有关动用资源储量资料。根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS 30300-2010)》,对管理不规范、生产报表不齐全的矿山,可根据其实际采出量或采矿许可证核定生产规模以及矿山设计文件或相关规范规定的采矿损失率、矿石贫化率估算。本次评估根据采矿许可证核定生产规模估算储量核实基准日至采矿许可证有效期截止日的开采资源量。该矿采矿许可证核定生产规模为10万吨/年,储量核实基准日至采矿许可证有效期截止日的开采资源量为9.73万吨(10×(11/12+21/31/12))。

经以上计算可得,矿山2011年至2015年12月21日期间累计开采资源量为36.47万吨(26.74+9.73)。

13.8 矿山已进行价款处置尚未开采的资源量

如本报告“矿业权变更及评估史”章节所述,本矿山采矿权人已于2010年10月足额缴纳了50.54万吨可采储量对应的采矿权价款。矿山自2011年至2015年12月21日期间累计开采资源量36.47万吨,故矿山已进行价款处置尚未开采的资源储量为14.07万吨(50.54-36.47)。

13.9 评估利用可采储量

景德镇市国土资源局出具的《采矿权评估委托书》要求该采矿权出让年限为10年,矿山生产能力为10万吨/年,则出让年限内矿山拟动用可采储量100万吨(10×10)。

景德镇市国土资源局要求本次评估核实2011年至2015年12月21日期间矿山开采资源量,对已出让但未开采的资源不再进行价款评估。则矿山已进行价款处置尚未开采的资源量(14.07万吨)应从出让年限内矿山拟动用可采储量100万吨中扣除,扣除之后,本次评估利用可采储量(未进行价款处置需纳入评估计算的可采储量)为85.93万吨(100-14.07)。

如前计算,本矿山可采储量为738.59万吨,满足评估利用可采储量要求。

13.10 生产规模、矿山服务年限及评估计算年限

13.10.1生产规模

根据《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》,对探矿权评估以及拟建、在建和改扩建项目的采矿权评估,应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。本次评估为改扩建项目的采矿权评估,《开发利用方案》设计矿山生产规模、《委托书》中明确的矿山生产规模均为10万吨/年,故本次评估依据《开发利用方案》及《委托书》确定矿山生产规模为10.00万吨/年。

13.10.2矿山服务年限及评估计算年限

矿山服务年限计算公式:

T=Q/A

式中:T—矿山服务年限;

Q—可采储量;

      A—矿山生产能力。

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿可采储量为738.59万吨,矿山生产能力为10.00万吨/年,将上述相关数据代入公式,计算得矿区范围内保有资源储量对应的矿山剩余服务年限为73.86年,具体计算如下:

T=738.59÷10.00

=73.86(年)

本次出让年限10年内实际纳入计算的评估用可采储量为85.93万吨,评估确定的矿山生产能力为10万吨/年,将上述相关数据代入公式,得评估计算的服务年限为8.59年,具体计算如下:

T1=85.93÷10

=8.59(年)

根据《矿业权评估参数指导意见》规定,采用收入权益法评估时,评估计算不考虑建设期和试产期,按照达产期生产能力计算。因此,本项目评估计算年限为8.59年,按照8年7个月计算,评估计算期限自2015年9月1日至2024年3月31日。

14.经济参数的选取与计算

14.1销售收入

本项目评估确定最终产品为水泥用灰岩碎石矿,因此销售收入的计算公式为:

年销售收入=年销售水泥用灰岩碎石矿量 ×销售价格(不含税)

根据《矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)》,矿业权价款评估确定评估用的产品价格,应根据产品类型、产品质量和销售条件,一般采用当地价格口径确定,可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。2015年8月编制的《开发利用方案》中确定的水泥用灰岩碎石矿销售价格为18.00元/吨。

评估人员通过征询了解到,本矿山水泥用灰岩碎石矿自产自销,不对外销售。据了解,当地水泥生产企业一般仅收购灰岩原矿(块石),灰岩原矿(块石)运至水泥厂后再破碎加工。近三年来,矿山所在地同类矿山灰岩原矿(块石)销往水泥厂的到厂价平均在14元/吨左右(含税),短途运费平均在5元/吨左右,扣除短途运费后,灰岩原矿(块石)的矿山含税价在9元/吨左右;灰岩原矿(块石)的破碎加工成本在7元/吨左右;灰岩原矿(块石)的破碎加工利润在3元/吨左右。由此可以推算出水泥用灰岩碎石的矿山含税销售价格在19元/吨左右。

综上,评估人员认为19元/吨的矿山含税销售价格基本能够反映矿区所在地近三年水泥用灰岩碎石的平均销售价格水平,故本次评估确定矿山所产水泥用灰岩碎石的矿山销售价格为19元/吨(含税)。

根据财政部国家税务总局财税[2008]171号《关于金属矿非金属矿采选产品增值税税率的通知》,自2009年1月1日起矿产品增值税税率由13%恢复到17%。

则水泥用灰岩碎石不含税价格=含税价格÷(1+增值税税率)

=19÷(1+17%)

=16.24(元/吨)

以正常生产年为例,矿山年销售收入计算如下:

年销售收入=10万吨×16.24元/吨

=162.40万元

14.2采矿权权益系数

根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》有关规定,建筑材料类矿产原矿采矿权权益系数取值3.5-4.5%,具体取值可在分析地质构造复杂程度、矿体埋深、开采方式、开采技术条件、矿山选冶(洗选)难易程度等后确定。鉴于乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿矿区地质构造简单;矿体直接出露地表;水文地质条件、工程地质条件及环境地质条件均属简单类型;采用露天开采,公路开拓、汽车运输;矿石加工过程简单等特征,总体看其采矿权权益系数宜在取值范围内偏上取值,本项目评估时采矿权权益系数取4.2%。

15.折现率

根据《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》,矿业权价款评估中,折现率按国土资源部的相关规定直接选取。

根据国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》,折现率取值范围为8%~10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估,地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%。本项目为采矿权价款评估,故折现率取8%。

16.评估结论

本公司评估人员在调查、分析评估对象实际情况的基础上,依据科学、合理的评估程序和方法,经过评定估算,确定“乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为41.34万元,大写人民币肆拾壹万叁仟肆佰元整。

需要说明的是:本次评估结果仅为出让年限10年内拟动用可采资源储量(100万吨)中未进行价款处置的资源储量(85.93万吨)所对应的采矿权价款,而非矿区范围内全部可采储量所对应的采矿权价款,提请评估委托方及相关当事方注意。

17.评估有关问题说明

17.1  评估结论有效期

本次评估确定的评估基准日为2015年8月31日。按《中国矿业权评估准则》相关规定,评估报告需报送备案后使用,评估结论有效期为一年,即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效,需重新进行评估,如果使用本评估结论的时间超过其有效期,本公司对引用此评估结论而对有关方面造成损失不负任何责任。

17.2  评估基准日后的调整事项

评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价款的期后事项,包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场价格的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内,如发生影响委托评估采矿权价款的重大事项,不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内储量等数量、矿区面积、税费标准等发生变化,在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价款进行相应调整;当价格标准发生重大变化而对采矿权价款产生明显影响时,评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价款。

17.3  特别事项说明

1、本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的,本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人之间无任何利害关系。

2、本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料(包括产权证明、储量核实报告、开发利用方案、评审意见等)是编制本报告的基础,相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。

3、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项,在评估委托人及采矿权申请人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构和评估人员不承担相关责任。

4、本评估报告含有若干附件,附件构成本报告的重要组成部分,与本评估报告正文具有同等法律效力。

5、本评估报告经本评估机构法定代表人、注册矿业权评估师(评估责任人员)(项目负责人和报告复核人)签名,并加盖评估机构公章后生效。

17.4  评估报告的使用限制

1、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。

2、本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。

正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。

评估报告的所有权归评估委托人所有。

3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意,评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

17.5  评估假设条件

本评估报告所称评估价款是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价款意见:

1、评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化;

2、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数;

3、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化,所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化;

4、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营;

5、在矿山开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在正常范围内变动;

6、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价款的影响;

7、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。

18.评估报告提交日期

评估报告书提交日期为2015年9月22日。

 

19.评估机构和评估责任人

 

法定代表人(周雪桂):

 

 

项目负责人(彭发芽):

 

 

注册矿业权评估师(彭发芽、张银华):

 

 

评估工作人员:

彭发芽(注册矿业权评估师,地矿高级工程师)

张银华(注册矿业权评估师,注册会计师)

赵波(助理矿业权评估师)

报告审核人:彭发芽                 

 

 

 

 

江西信达矿业咨询服务有限公司

                                     二O一五年九月二十二日


      [附表1] 

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估价款估算表

评估委托人:景德镇市国土资源局                  评估基准日:2015年8月31日               单位:人民币万元

序号

项目名称

合计

正 常 生 产 期

2015年

9-12月

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年

1-3月

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

销售收入

1395.50

54.08

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

42.22

折现系数(i=8%)

0.9747

0.9025

0.8356

0.7737

0.7164

0.6633

0.6142

0.5687

0.5266

0.5166

销售收入现值

984.13

52.71

146.57

135.70

125.65

116.34

107.72

99.75

92.36

85.52

21.81

采矿权权益系数(%)

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

4.20

采矿权评估价款

41.34

2.21

6.16

5.70

5.28

4.89

4.52

4.19

3.88

3.59

0.92

评估机构:江西信达矿业咨询服务有限公司                     审核人:                        制表人:赵波

 

 

[附表2]               

乐平市洎阳水泥有限责任公司鸡母山石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表

评估委托人:景德镇市国土资源局                  评估基准日:2015年8月31日               单位:人民币万元

序号

项目名称

合计

正 常 生 产 期

2015年

9-12月

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年

1-3月

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

产品年产量

(万吨)

85.93

3.33

10.00

10.00

10.00

10.00

10.00

10.00

10.00

10.00

2.60

产品销售价格

(元/吨)

(不含税)

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

16.24

年销售收入

(万元)(不含税)

1395.50

54.08

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

162.40

42.22

评估机构:江西信达矿业咨询服务有限公司                    审核人:                         制表人:赵波

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